入居時に預けたお金は、あなたのお金です。返還する金額を一方的に大家さん又は不動産業者が決定するのは、おかしくありませんか？「汚れてたから」「壊れてたから」等の理由で「交換しました」が決まり文句です。補修費用、交換費用は
一般のリフォーム工事より5割高と言われており、作業内容は、同じなのですが、賃貸住宅の原状回復工事となると何故か高額な見積書が完成します。おまけに諸経費までつけてです。
そこでトラブル回避方法としては、退去後に不当請求された場合
自分でできる書類作成、又は敷金返還のお願い書又は内容証明を大家さん又は不動産業者に提出することをお勧めします。理由は本来借主が支払わなければいけない金額がはっきりわかるので貸主側には、この金額を私が支払うだけでいいはずだと主張できるからです。不動産業者や大家さんも、必要外の金額は返還しなければいけない事をご存知ですし借主とのトラブルは避けたいと考えるからです。

●タイプ１：ルールをよく理解し守る大家さん・不動産業者さん
●タイプ２：必要外の金額を差し引き借主が主張すると返金する大家さん・不動産業者さん
●タイプ３：必要外の金額を差し引き借主が主張すると大家さん・不動産業者さんをたらい回しにする。
●タイプ４：必要外の金額を借主が主張すると開き直る、無視する等、相手にしない大家さん・不動産業者さん　

借主の知識不足をしりつつ、必要外のお金を請求し又は、預けたお金では足りないと言い出し追加請求してくる問題が数多く報告されています　

敷引きとは入居時に預かった敷金の内、一定額を補修費等にあて退去時に差し引くというものです。関西方面で始まったシステムですが、地方にも広がり大変問題になっている事案です。
●入居時に敷引き金として家賃の6ヶ月分位を請求する。
●敷引きとして裁判所は家賃の2倍〜３、５倍程度が妥当と判断しております。契約はしたけども１日も入居していないような場合は支払う義務はないと考えられます。