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保証金敷引きとは入居時に預けた保証金を退去時に一部又は全額を差し引くという契約です。
この契約方式は関西より西の地域で多く見られるもので貸主と借主の契約内容についての見解が食い違うことが多くトラブルがあとを絶たないと言われております。
契約内容については入居年数に関係なく差し引く契約や退去時にはお金を返すようなことを伝え結局返さないというやりかたまで報告されています。
保証金敷引き契約Ｑ＆Ａ
Ｑ：入居時に保証金として20万円払いました
契約書には解約引20万と書いてあるのですが、この場合は1年しか住んでいなくても保証金の返還はないのでしょうか？
A:敷引き契約ですね。敷引き契約についてですが家賃の２ヶ月分から３、５ヶ月分を差し引くことができるという裁判所の判断がありますが、僅か１年での退去ですので半分くらいは返還してもらえるのではないかと考えられます
Ｑ：保証金２０万円から敷引きとして１８万円は引かれるけれど、残りの２万円は、傷などをつけていなければ全額返金、という契約になっています。家賃は３万円です。
A:家賃の２、７５倍は敷引きとして引かれますが、残りは基本的に返してもらえると考えます。
Ｑ：たとえば壁に傷をつけたけれども、他の部分は自然消耗でボロボロで、明らかに直さなければならない場合、こちらは壁を直す費用を一部負担しないといけないということですか？
A:はい、傷をつけた場合は払わなければいけないと考えます
Ｑ：自分たちで修繕した風呂とキッチン代は請求書があるので請求できるのでしょうか。
A:自然に壊れて大家さんに自分たちで直すと報告していれば請求することもできると考えます。